WWS-punten verhogen: 7 manieren voor particuliere verhuurders
Elke extra WWS-punt verhoogt de maximale huurprijs die u mag vragen. Voor particuliere verhuurders zijn er zeven concrete verbeteringen die hun geld waard zijn — van klein en goedkoop tot een grotere investering met hoog rendement.
Start gratis analyse →
Hoe werkt de puntentelling?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) kent punten toe aan zes categorieën: oppervlakte, energielabel, keuken, sanitair, buitenruimte en WOZ-waarde. De puntentotalen bepalen of een woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt.
De WOZ-waarde kunt u als verhuurder nauwelijks beïnvloeden. De oppervlakte vergroten is in de meeste gevallen bouwkundig en kostbaar. Maar de andere vier categorieën bieden wél reële verbetermogelijkheden.
Energielabel verbeteren — de grootste puntenstap
Het energielabel is veruit de meest impactvolle variabele in de WWS-puntentelling. De puntenverschillen per labelklasse zijn aanzienlijk:
| Label | Punten (appartement ≤ 65m²) | Punten (appartement > 65m²) |
|---|---|---|
| A+++ / A++++ | 44 | 52 |
| A++ / A+ | 40 | 46 |
| A | 36 | 42 |
| B | 32 | 38 |
| C | 22 | 28 |
| D | 14 | 20 |
| E | 8 | 14 |
| F | 4 | 8 |
| G | 0 | 4 |
Een labelsprong van D naar B levert een appartement van 75 m² +18 punten op — omgerekend een structurele huurverhoging van circa €150/mnd. De investering (dakisolatie, HR-glas, spouwmuurisolatie) kost gemiddeld €12.000–€22.000 en verdient zich terug in 7–12 jaar op huurinkomsten alleen.
Wij begeleiden het hele traject: van labelaanvraag tot aannemer-introductie. Vraag een gesprek aan →
Buitenruimte toevoegen of vergroten
Balkons, terrassen, dakterrassen en privétuinen leveren punten op op basis van hun oppervlakte. Voor privébuitenruimte geldt:
- tot 25 m²: 0,75 punt per m²
- 25–50 m²: 0,5 punt per m²
- vanaf 50 m²: 0,25 punt per m²
Een balkon van 8 m² levert 6 punten op. Is uw woning nu zonder buitenruimte, dan kan een Frans balkon (loopdek) of een daktoegang dit veranderen. Laat u adviseren over de bouwkundige haalbaarheid.
Keuken opwaarderen
De WWS-puntentelling beoordeelt de keuken op aanrechtlengte en het aantal aanwezige voorzieningen (inbouwapparatuur, aanrechtblad kwaliteit, kastruimte). Een keuken die voldoet aan de top-eisen levert tot 7 punten meer op dan een basiskeuken.
Specifiek meetpunt: aanrechtlengte van minimaal 2 meter geeft meer punten dan een kortere opstelling. Een keukenrenovatie met een combi-magnetron, vaatwasser en inductieplaat kan 2–3 extra punten betekenen bovenop de aanrechtpunten.
Badkamer uitbreiden
Badkamers worden beoordeeld op aanwezige voorzieningen: ligbad, douche, wastafel, toilet. Een tweede badkamer of doucheruimte levert extra punten op. Ook de kwaliteit (vloerverwarming, inloopdouche) kan meetellen.
Tip: in veel grotere woningen is een extra toilet op een aparte verdieping eenvoudig te realiseren en levert het direct 1 punt extra op.
Extra toilet
Een apart toilet (los van de badkamer) op een andere verdieping of hal geeft +1 punt in de WWS-systematiek. Voor veel woningen is dit de goedkoopste manier om een extra punt te verdienen — een installateur kan een staand toilet installeren voor €1.500–€3.500.
Parkeerplaats of garage
Een inpandige garage of parkeerplaats die bij de woning hoort, levert in Amsterdam en andere schaarstegemeenten 9 punten op. Dit is een vaste puntentoewijzing die kan betekenen dat een woning net de vrije-sectorgrens haalt. Als uw woning over een garage beschikt die u nu los verhuurt of leeg laat staan, overweeg dan om dit in het huurcontract mee te nemen.
Vergeten punten terugvorderen
Veel verhuurders laten punten liggen omdat de puntentelling niet volledig is bijgehouden. Veelgemaakte fouten:
- Buitenruimte die niet is meegenomen omdat er geen officieel terrasterrein is ingemeten
- Energielabel dat is verlopen maar nog geldig leek (een verlopen label = bouwjaar-fallback = minder punten)
- Dakkapel of uitbouw die is bijgebouwd maar niet in de oppervlaktemeting zit
- Gemeenschappelijke buitenruimte die voor gedeeltelijke toerekening in aanmerking komt
Een grondige herberekening door een expert kost een paar uur maar kan leiden tot meerdere punten extra — en daarmee een hogere maximale huurprijs — zonder enige investering.
Welke verbeteringen leveren bij uw woning het meeste op?
Bereken eerst uw huidige score, dan adviseren wij u over de meest rendabele stap.
Start gratis analyse →