Huurverhoging 2026 — regels voor gereguleerde en vrije sector
In 2026 gelden er drie verschillende regimes voor huurverhoging, afhankelijk van of uw woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt. Welke regels gelden voor u — en wat zijn de valkuilen?
Drie sectoren, drie regimes
Hoeveel u de huur mag verhogen hangt af van de categorie waarin uw woning valt. Die categorie wordt bepaald door het aantal WWS-punten.
De percentages zijn indicatief op basis van de regelgeving per mei 2026. Het definitieve percentage voor 1 juli 2026 wordt door de Rijksoverheid gepubliceerd op basis van de CPI-cijfers van april 2026.
Sociale huur: maximale verhoging 2026
Voor woningen in de sociale huur (tot en met 143 WWS-punten) geldt een door de overheid vastgesteld maximumpercentage. Dit percentage is gekoppeld aan de loonontwikkeling of inflatie — het laagste van de twee geldt als cap.
De huurverhoging gaat altijd in op 1 juli. De verhuurder moet de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen, dus uiterlijk 1 mei.
Middenhuur: de nieuwe categorie per 2024
Sinds de Wet Betaalbare Huur (1 juli 2024) bestaat de middenhuurcategorie: woningen met 144 tot 186 WWS-punten. Voor deze woningen geldt een wettelijk huurmaximum én een wettelijk maximumpercentage voor huurverhoging.
De maximale huurverhoging in de middenhuur is gelijkgesteld aan het cao-loonstijgingspercentage, met een maximum van de CPI-inflatie. Het laagste van de twee geldt.
Vrije sector: indexering en contractvereisten
In de vrije sector (187+ punten) is er geen wettelijk maximum op de huurverhoging. Maar er zijn wél belangrijke spelregels:
- De huurverhoging moet contractueel zijn vastgelegd als indexeringsclausule. Ontbreekt die, dan mag u de huur in principe niet verhogen.
- Meest gebruikte indexering: CPI (consumentenprijsindex) + maximaal 1%. Per 2026 is dit wettelijk gemaximeerd op CPI+1% voor particuliere verhuurders.
- De aankondigingstermijn is minimaal 1 maand voor vrije sector (versus 2 maanden voor gereguleerd).
| Sector | Max. verhoging | Ingangsdatum | Aankondiging |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | 5,8% (indicatief) | 1 juli | Minimaal 2 maanden |
| Middenhuur | Cao-loon of CPI | 1 juli | Minimaal 2 maanden |
| Vrije sector | CPI + 1% (max.) | Conform contract | Minimaal 1 maand |
Procedure: hoe kondigt u een huurverhoging aan?
Een correcte aankondiging is verplicht. Zonder schriftelijke aankondiging binnen de juiste termijn mag de huurder de huurverhoging weigeren. Gebruik de volgende checklist:
- Controleer in welke sector uw woning valt (WWS-score)
- Bepaal het maximale verhogingspercentage voor uw sector
- Stuur een schriftelijke aankondiging (brief of e-mail) naar de huurder
- Vermeld: de ingangsdatum, het nieuwe huurbedrag, het verhogingspercentage en de wettelijke grondslag
- Bewaar een kopie van de aankondiging
Valkuilen die veel verhuurders maken
Huurverhoging doorvoeren zonder indexeringsclausule in het contract
Zonder een indexeringsclausule in het huurcontract heeft u in de vrije sector geen recht op huurverhoging. De huurder kan dit betwisten en de verhoging terugvorderen.
Te laat aankondigen
Sociale en middenhuurverhuurders die de aankondiging na 1 mei versturen, kunnen de verhoging per 1 juli niet doorvoeren. De verhoging schuift dan door naar het volgend jaar.
Niet weten dat de woning in de middenhuur valt
Woningen die vóór de Wet Betaalbare Huur als vrij sector werden verhuurd kunnen nu in de middenhuur vallen. Een te hoge huurprijs bovenop de middenhuurgrens kan via de Huurcommissie worden teruggevorderd.
Verkeerde CPI-periode gebruiken
Voor de vrije sector indexering wordt de CPI van een specifieke referentieperiode gebruikt (vastgelegd in uw contract). Gebruik altijd de in het contract genoemde maatstaf — niet de CPI van de meest recente maand.
Weet u zeker in welke sector uw woning valt?
Bereken gratis uw WWS-score en de bijbehorende maximale huurprijs.
Start gratis analyse →