Home › Amsterdam

Verhuuranalyse voor verhuurders in Amsterdam

De Amsterdamse huurmarkt is complex. Hoge WOZ-waarden, de WOZ-cap, en de Wet Betaalbare Huur raken Amsterdamse verhuurders harder dan elders. Wij kennen de markt — 30 jaar ervaring, gevestigd in Amsterdam.

Bereken mijn WWS-punten gratis → Spreek een expert

Amsterdam en de WOZ-cap: wat u moet weten

Amsterdam heeft de hoogste gemiddelde WOZ-waarden van Nederland. Dat klinkt goed, maar voor WWS-doeleinden werkt het anders dan u denkt.

Sinds 1 mei 2022 mag de WOZ-waarde maximaal 33% bijdragen aan het totale puntenaantal. Die cap geldt alleen bij woningen die zonder cap op 187 punten of meer zouden uitkomen. Voor Amsterdamse woningen die daarboven uitkomen betekent dit dat een deel van de WOZ-waarde kan worden "afgeknipt" en niet meeweegt. Blijft het totaal zonder cap onder de 187 punten, dan wordt de cap niet toegepast en telt de WOZ-waarde volledig mee.

Praktijkvoorbeeld: een appartement van 80 m² in de Jordaan met een WOZ-waarde van €600.000 scoort op oppervlakte, energielabel en voorzieningen samen 140 punten. De WOZ-punten bestaan uit twee onderdelen: onderdeel I is €600.000 / €16.954 = 35,39 punten en onderdeel II is (€600.000 / 80 m²) / €268 = 27,99 punten, samen 63,37 punten. Afgerond op kwart punten, zoals de officiële systematiek voorschrijft, is dat 63,25 punten. De cap staat toe dat de WOZ maximaal 140 / (1 - 0,33) × 0,33 ≈ 68,96 punten inbrengt. Deze woning blijft daaronder: de WOZ telt volledig mee en het totaal komt uit op 203 punten, waarvan ruim 31% uit de WOZ komt. Omdat dit totaal boven de 187 punten uitkomt, valt deze woning wel onder het cap-regime; de cap knipt hier alleen nog niets af. Pas bij een WOZ-waarde van ruim €650.000 begint de cap bij deze woning te knippen. Let op: de cap komt uitsluitend in beeld bij woningen die zonder cap op 187 punten of meer zouden uitkomen. Vooral woningen met een hoge WOZ-waarde maar weinig punten uit oppervlakte, energielabel en voorzieningen kunnen onder de 187 punten blijven; in dat geval wordt de cap niet toegepast en telt de WOZ volledig mee. De online analyse is indicatief. Bij situaties waarin de WOZ-cap of een bijzondere WOZ-regeling van toepassing kan zijn, kan een officiële puntentelling tot een andere uitkomst leiden.
~60%
van Amsterdamse huurwoningen valt na de Wet Betaalbare Huur in gereguleerde sector
187
WWS-punten nodig voor vrije sector in 2026
30 jr
ervaring van TDRA in de Amsterdamse huur- en verkoopmarkt

Onze diensten voor Amsterdamse verhuurders

The Dutch Realty Agency (TDRA) heeft zijn roots in Amsterdam. Wij adviseren particuliere verhuurders over de volledige breedte van verhuur, verduurzaming en verkoop.

📋

Officiële WWS-puntentelling

Juridisch geldige puntentelling voor uw huurcommissiedossier of nieuw huurcontract. Inclusief labelregistratie en opname ter plaatse.

⚡

Energielabel & verduurzaming

Van EPA-labelaanvraag tot aannemer-introductie. Wij begeleiden het volledige traject — ook de subsidieaanvraag.

🏠

Verhuuradvies

Huurprijsstrategie, contractadvies en begeleiding bij huurderswisselingen. Discreet en professioneel.

💰

Verkoopadvies

Overweegt u te verkopen? Wij kennen de Amsterdamse markt en begeleiden u van taxatie tot overdracht.

Actief in heel Amsterdam

Wij begeleiden verhuurders in alle stadsdelen van Amsterdam — van de grachtengordel tot Nieuw-West en Zuidoost.

Gebieden waar wij actief zijn

Centrum Jordaan De Pijp Oud-Zuid Oud-West Watergraafsmeer Amsterdam-Noord Bos en Lommer Nieuw-West Oost Zuidoost IJburg Zuidas Westerpark

Veelgestelde vragen van Amsterdamse verhuurders

Mijn woning heeft een hoge WOZ-waarde — valt die toch in de gereguleerde sector?

Ja, dat is goed mogelijk. In Amsterdam, waar WOZ-waarden hoog zijn maar woningen soms klein of slecht geïsoleerd, kan het totaal toch onder de 187-puntengrens uitkomen. De WOZ-cap begrenst de bijdrage van de WOZ-waarde op 33% van het totale puntenaantal, maar geldt alleen bij woningen die zonder cap op 187 punten of meer zouden uitkomen. Blijft het totaal daaronder, dan wordt de cap niet toegepast en telt uw WOZ-waarde volledig mee. Zakt een woning juist door de cap onder de 187 punten, dan geldt een waardering van 186 punten. De enige manier om dit zeker te weten is een volledige WWS-berekening; de online analyse is indicatief en een officiële puntentelling kan tot een andere uitkomst leiden.

Ik verhuur al 10 jaar — moet ik nu opnieuw mijn huurprijs controleren?

Dringend advies: ja. De Wet Betaalbare Huur en de jaarlijkse wijzigingen in de WWS-puntentelling kunnen er voor zorgen dat uw woning nu in een andere categorie valt dan bij aanvang van het contract. Bij een nieuw huurcontract is een actuele puntentelling bovendien verplicht.

Ik overweeg te verkopen — loont het nog om te investeren in een beter label?

Dat hangt af van uw tijdshorizon. Een beter energielabel verhoogt de verkoopprijs — onderzoek toont 4–8% hogere verkoopprijzen voor A-label woningen. Als u nog 1–2 jaar verhuurt vóór verkoop, levert de labelsprong ook hogere huurinkomsten op in die periode. Wij berekenen graag de ROI voor uw specifieke situatie.

Wat kost een officiële WWS-puntentelling bij jullie?

Neem contact met ons op voor een offerte op maat. De kosten hangen af van de woninggrootte en complexiteit. Een gratis indicatie kunt u altijd krijgen via onze online tool.

Gratis analyse — ook voor uw Amsterdamse woning

Bereken in 2 minuten uw WWS-punten en maximale huurprijs.

Start gratis analyse →